Modelo de Escritura de Adjudicación del juicio de partición de la herencia.
ADJUDICACIÓN. JUICIO PARTICIÓN DE HERENCIA. ESCRITURA. FORMULARIO
En ............, a ..... de .............. de dos mil ........., comparece don ................ chileno, Abogado, de estado civil .........., domiciliado en calle .................... número ....., oficina número ...., en su carácter de Juez Partidor de los bienes quedados al fallecimiento de don ........................, mayor de edad, a quien conozco, y expone:
PRIMERO. Que en el carácter indicado, y en mérito de los acuerdos y demás actuaciones que obran en los autos, sobre partición de la herencia quedada al fallecimiento de don .................. (y liquidación de la sociedad conyugal habida entre él y su cónyuge doña ...........) y que más adelante se harán constar, reduce a escritura pública el acta de venta (o de adjudicación) en remate público, hecha a don .................., de la propiedad, casa y sitio, ubicados en calle ............. número ....., de la comuna de ..........., provincia de ..............., de la ....... Región, que deslinda:
Al NORTE: ;
Al SUR: ;
Al ORIENTE: ; y
Al PONIENTE:
Dicha propiedad se encuentra inscrita a nombre de todos los herederos (y de la cónyuge sobreviviente del causante) a fs. ......., número ......, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ............, del año ...... Tales herederos son: don ............, don ............ y don ..............
SEGUNDO. El precio de la venta (o de la adjudicación) es la suma de ............ pesos, pagaderos en la siguiente forma:
a) Con la suma de .......... pesos, depositados por el subastador, a la orden del Partidor, y que corresponde a la garantía otorgada para tomar parte en la subasta.
b) Con la suma de .......... pesos, que don ................... paga, en este acto, en dinero efectivo, suma que el Partidor declara recibir a entera satisfacción, con la cual se entera la parte del precio que debe pagarse de contado, conforme con las bases de remate.
c) Con la suma de .......... pesos que se pagará con fecha ..... de ........ de mil novecientos noventa y ......... Este saldo de precio devengará un interés de ......... por ciento anual, y de ...... por ciento, también anual, en caso de mora o de simple retardo.
TERCERO. En garantía del saldo del precio, intereses y costas, en su caso, se constituye hipoteca sobre el inmueble que se vende en remate (o que se ha adjudicado en remate).
CUARTO. La propiedad se vende (se adjudica) como cuerpo cierto, con todo lo plantado y edificado, en el estado en que se encuentra, que es conocido de las partes, con todos sus usos, derechos, costumbres y servidumbres, libre de todo gravamen, prohibición o embargo, y respondiendo, la sucesión vendedora, del saneamiento de la evicción según las reglas generales.
QUINTO. Se faculta, al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir las inscripciones y subinscripciones que procedan.
SEXTO. Los derechos notariales de esta escritura serán de cargo de ............................
SEPTIMO. Los acuerdos y demás actuaciones conforme a las cuales se otorga la presente escritura, y que obran en los autos sobre partición de la herencia de don .........................., y de los que conoce el Árbitro compareciente don .................., en su calidad de Partidor, son del tenor siguiente:
1.- Inscripción del auto de posesión efectiva.
2.- Inscripción especial de herencia del inmueble.
3.- Comprobante del pago del impuesto de herencia, y aprobación del pago por el Juez.
4.- Testamento, si lo hay, y si, en él, constan las actuaciones pertinentes, como nombramiento del Partidor, etc. Inventario de los bienes hereditarios.
5.- Nombramiento del Partidor, hecho por la Justicia.
6.- Aceptación del cargo.
7.- Constitución del juicio de partición y nombramiento del Actuario.
8.- Acta del primer comparendo de la partición.
9.- Acta del comparendo en que se pidió el remate y se acordaron las bases.
10.- Bases del remate.
11.- Certificado de avalúo del inmueble.
12.- Copia de los avisos de remate y certificado, del Actuario, respecto de las fechas y diario o diarios en que se publicaron.
13.- Acta de remate.
14.- Resolución que ordena extender la escritura, notificaciones y certificado de encontrarse ejecutoriada.
OCTAVO. Presente a este acto don ........................, de nacionalidad ............, de profesión ............, de estado civil ..........., domiciliado en calle .................... número ...., mayor de edad, a quien conozco, y expone: que acepta, en todas sus partes y en los términos relacionados, la venta en remate (la adjudicación) que se le hace por este instrumento y la constitución de la hipoteca a que se refiere la cláusula tercera de esta escritura, hipoteca que acepta don .................., en su carácter de Partidor y en representación de la sucesión de don ........................
En comprobante, firman ...
NOTA. Se recomienda, también, insertar los certificados de comprobante de pago de contribuciones de bienes raíces y se insertarán los demás que sean necesarios, según la clase del bien enajenado (autorización para vender por pisos o departamentos, etc.), o según sea la naturaleza de la partición; y los antecedentes tenidos en cuenta, en caso de haber incapaces. Las contribuciones pueden acompañarse, al Conservador, al requerir la inscripción.
Del propio modo, comparecerá la cónyuge del subastador aceptando la constitución de la hipoteca, según las normas generales, en su caso.
Cuando no quede hipotecada la propiedad, sea porque el precio se paga entero de contado, sea porque la sucesión así lo acordó o de conformidad con las bases del remate, se eliminarán las referencias que correspondan.
Para el caso de que se haya hecho, conjuntamente, la partición de los bienes del causante y la liquidación de la sociedad conyugal, el partidor deberá tener, también, la calidad de liquidador de esta última, y comparecer en dicho doble carácter. Ver formulario respectivo.
Si el bien es adjudicado a alguno de los herederos, habrá que mencionar que la adjudicación se verifica para completar la hijuela que le corresponda.
Este formulario también puede adecuarse para el caso en que, en una liquidación de sociedad conyugal, los bienes de ésta deban rematarse a terceros; puesto que la liquidación de la sociedad conyugal se sujeta a las mismas reglas que la partición de la herencia.
Palabras Clave: Adjudicación. Juicio de Partición. Herencia. Conservador. Bienes Raíces. Chile.